• <dd id="76kt2"><pre id="76kt2"></pre></dd>
    <th id="76kt2"></th>
  • <tbody id="76kt2"><noscript id="76kt2"></noscript></tbody>

    <th id="76kt2"></th>
    1. <em id="76kt2"><acronym id="76kt2"></acronym></em>
    2. 
      
      1. <em id="76kt2"><ruby id="76kt2"><u id="76kt2"></u></ruby></em>

        裝修攻略

        房屋托管是什么意思?房屋托管作為房產行業的一個新名詞,我們目前經常有聽到這個新詞,但是具體房屋托管指什么,我們并不是很清楚。同時對于房屋托管對房東的好壞,以及房屋托管公司可靠嗎等問題,我們也不是很了解。為此下面帶來房屋托管具體介紹,詳細了解一下什么是房屋托管。

        一、房屋托管是什么意思

        1、房屋托管含義

        房屋托管是什么意思?關于房屋托管,簡單的來說,就是業主把房屋的使用權,以契約形式,讓給房屋經營管理單位或者是個人。進而由房屋經營單位對房屋進行管理支配。其中包括招租、日常管理、承擔房屋中途空置期風險等,目前房屋托管在大城市很是常見,很多房產中介都可以承擔房東住房的托管工作。

        2、房屋托管服務內容

        (1)代委托方出租,代辦租賃登記手續;

        (2)代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費;

        (3)代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續;

        (4)代委托方查驗清理退租房屋;

        (5)代委托方維修家用電器、居室保潔;

        (6)合同約定的其他委托事項吧。

        房屋托管是什么意思

        3、房屋托管類型

        (1)全權委托代管

        把房屋以低于市場價的價格委托給房屋管理機構,并授予以房屋管理機構全權管理的權力。那么,房屋管理機構盡心地代替你管理房屋出租的所有事宜,你只要定期收取房租就行。

        (2)部份委托代管

        部份委托代管是委托房屋管理機構,對房屋進行出租,但是出租期間所有的雜務,還有水電損壞等等,都由房屋管理機構負責。這種形式,相當于給房屋找了個房管,那么業主只需要負責收租就好。

        (3)委托出租

        你把房屋情況登記在房屋管理處,然后房屋管理處代你尋找房客,成功后收取第一個月房租的50%作為服務酬勞。

        二、房屋托管公司可靠嗎

        房屋托管公司目前有很多,那么所謂的房屋托管公司可靠嗎?這需要根據房屋托管公司的具體業務來看:

        1、從托管范圍看

        房屋托管公司,也就是托管業主房屋的使用權,對于業主房屋托管時間段內,出租時遇到的一切問題都會出面解決。并且會和業主簽訂合同,根據業主的協議要求,為其尋找租客。從托管范圍來看,全面并且負責,比業主本人出租更加的省心。

        2、從托管收費看

        房屋托管受理的托管公司,是需要收取一部分服務費的。不過托管公司服務費的收取,也會在和業主簽訂的托管合同上明確表明,一般是收取業主一個月房租的50%作為托管費。另外會收取租客一個月租金作為服務費,因此相當于托管公司,會收取一個半月費用。

        房屋托管公司可靠嗎

        3、從托管合同看

        房屋托管公司是否可靠,還要看托管公司與業主和租賃方簽訂的托管合同看。一份靠譜的合同,是確保托管業務正規性,以及托管服務保障性的前提。而從房屋托管公司合同包含的內容看,其會寫明按時交付房租、同時寫明空租期,還會寫明向客戶收取租金的方式和期限等??傊?,房屋托管合同包含的內容詳細且全面。

        總結:故而結合如上的這些方面,再來看房屋托管公司可靠嗎這一問題,可見房屋托管公司是十分靠譜的,會為業主房屋出租帶來很多好處,值得業主的信賴。

        三、房屋托管對房東的好壞

        房屋托管會為業主帶來很多的好處,具體房屋托管對房東的好壞有哪些,主要體現在以下幾方面:

        (一)房屋托管對房東的好處

        1、省心省力

        房屋交給托管公司,對于房東最大的好處,就是省心省力。房東一旦把房屋授權租賃托管機枃代管,就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關事宜,從此輕輕松松,坐收租金。同時,房屋托管機構還要確保房主穩定的租金收益,無論房屋出租與否,都要按合同規定為房主劃轉租金。因此,對房東來說省心省力,還能增加收益。

        2、減少風險

        房屋托管將房子交給了托管公司,那么托管公司會對房子出租以及房屋出租過程中一切問題進行處理。因此房東不需要操心房子收租、家具家電遭到破壞要維修等等問題。因此避免了按時收不到租金,還有租客損壞房屋需要維修的風險。

        3、避免空置

        房屋出租房東最怕的問題,就是房子空置。這樣不僅收入上遭受損失,同時也耗費時間找租客。因此將房子交給托管公司來說,就避免了這一問題。房東將房屋全權交給托管公司后,托管公司每月按時給房租,期間若是有退房、多次招租的風險,均由托管公司承擔。因此這對于房東來說,避免出現了自己租房,房屋空置進而租不出去的風險。

        房屋托管對房東的好壞

        (二)房屋托管對房東的壞處

        1、托管公司跑路

        將房屋交給托管公司,房東很是省心省力,但是房屋交給托管公司也有壞處,那就是托管公司由于中途經營不善等原因會中途跑路。這會導致房東交了托管費,然后沒有享受到托管服務。因此,房屋交給托管公司管理也是存在一定風險性的。

        2、房屋租金不高

        房屋交給托管公司出租,和房東自己直接租給租客相比,肯定是房東自己直接租給租客房租更高一些。因為房屋托管公司出租房子,還需要從中收取一定的差價費用,進而出租給租客價格高,但是給房東的價格低于市場價。因此,房東實際能夠拿到的房租,沒有自己直接出租的高。

        總結:房屋托管對房東的好壞,除了以上這些以外還有很多,由于篇幅有限這里就不一一介紹了??傊?,業主將房子交給托管公司是好處大于壞處的。

        推薦閱讀:房屋租賃合同怎么寫 

        以上就是關于房屋托管是什么意思,房屋托管公司可靠嗎,房屋托管對房東的好壞的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網,中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網的免費設計服務,通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

        >> 點此獲取專業設計師免費量房設計

        免責申明:我方已用盡一切手段查找圖片或內容來源,未能找到相關權利人,疏忽之處還請見諒,相關權利人如看到,請及時聯系我方,我方將盡快刪除并進行妥善處理。

        查看全文
        743

        齊裝APP

        有房要裝,就上齊裝!

        打開APP
        推薦閱讀

        全屋定制 免費上門測量設計 輕松擴容30% 省時省心省力

        收房委托書怎么寫 收房委托書需要公證嗎

        一名業主曬出的記手賬,詳細記錄各項裝修費用,原來能省這么多錢

        房屋登記備案證明在哪里 房屋登記管理辦法實施細則 房屋登記簿是什么

        天吶,4套裝修效果圖冊、設計方案免費拿,欲領從速

        房屋兩證很重要 如何保管房屋兩證

        房屋產權是什么意思 房屋產權到期怎么辦

        房屋裝修水電施工工藝 房屋裝修水電管驗收標準

        8秒免費估算裝修該花多少錢

        今天已有 1156 位業主獲取裝修預算

        我已閱讀并同意齊裝網的 《免責申明》
        立即免費計算
        * 為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密
        10 秒免費申請 4 份戶型設計

        今天已有 1156 位業主獲取了免費設計

        免費申請
        * 為了您的權益,您的隱私將被嚴格保密
        • 公司名稱
        • 聯系人
        • 所在城市
        • 房屋面積
        • 聯系方式
        • 免費獲取報價明細
        正规可提现棋牌